หลังดึงเม็ดเงินจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ 1 ซึ่งบริหารโดยไพรม์อเมริกา เรียลเอสเตท อินเวสเตอร์ (Primerica Real Estate Investors) กว่า 154 ล้านยูโร เข้ามาเสริมเขี้ยวเล็บ เพื่อสร้างความได้เปรียบในเชิงธุรกิจ

ขณะเดียวกันก็เพิ่มบทบาทจากเดิมที่เป็นเพียงแค่ดีเวลอปเปอร์ ด้วยการต่อยอดเป็นดีลเมกเกอร์ และผู้บริหารฟันด์พร้อมๆ กันไปด้วย

แต้มต่อในเชิงธุรกิจของอนันดาฯใน เวลานี้ นอกจากจะมีเงินทุนจากต่างประเทศตุงกระเป๋าแล้ว ยังเป็นแลนด์ลอร์ดที่ถือครองแลนด์แบงก์ในโซนตะวันออกย่านบางนา-ตราดมากเป็นอันดับต้นๆ สามารถรองรับการพัฒนาโครงการได้อีกหลายปี ได้เปรียบดีเวลอปเปอร์อีกหลายรายที่ต้องหาซื้อที่ดินในราคาแพงกว่ามาตุน เพื่อรองรับการพัฒนาในอนาคต

อย่าแปลกใจหากแผนลงทุนของ อนันดาฯ ช่วงปีสองปีนี้จะสูงเฉียด 20,000 ล้านบาท แซงหน้าบริษัทพัฒนาที่ดินระดับบิ๊กหลายต่อหลายราย

หลังมีทุนก้อนโตเข้ามาในปี 2550 อนันดา ใส่เกียร์เดินหน้าบุกตลาดที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดฯ โดยเฉพาะคอนโดฯแบรนด์ไอดีโอ ถึงตอนนี้ปักธงแล้วถึง 6 โครงการ มูลค่ารวม 9,050 ล้านบาท นอกนั้นมีบ้านเดี่ยว แบรนด์มัลดีฟส์ ปาล์ม บางนา-วงแหวน, ลันตา รีสอร์ทไลฟ์, สิมิลัน รีฟ และไวกีกิ ชอร์ มูลค่าโครงการรวมกว่า 4,604 ล้านบาท

เบ็ดเสร็จปีที่ผ่านมา อนันดาฯใช้เงินลงทุนจากพร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ ก้อนแรก 154 ล้านยูโร ไปแล้วกว่า 65% ยังเหลือไว้ลงทุนในปีนี้อีก 35% หรือกว่า 10,000 ล้านบาท

อัพเดตยอดขายล่าสุด ชานนท์ บอกว่า โครงการทั้งแนวสูง แนวราบ ในปีที่ผ่านมากวาดยอดขายเข้ากระเป๋าแล้วเฉียดๆ 6,000 ล้านบาท โปรเจ็กต์สุดฮอต ที่เป็น talk of the town ทั้งในแง่การ ตอบรับจากลูกค้ากลุ่มเจเนอเรชั่น วาย คือ ไอดีโอ บางโครงการมียอดขายแบบติดสปริง ปิดการขายได้ในเวลาอันรวดเร็ว ขณะที่โครงการในแนวราบก็ได้รับการตอบรับในระดับที่ดีไม่น้อยหน้ากัน

ปี 2551 อนันดาฯยังโฟกัสการลงทุน ไปที่ตลาดคอนโดฯ เกาะแนวรถไฟฟ้า และบ้านเดี่ยวในโซนสุวรรณภูมิเหมือนเดิม โดยแพลนเปิดโปรเจ็กต์ใหม่ 8 โครงการ มูลค่ากว่า 1.6 หมื่นล้านบาท

เป็นคอนโดฯแบรนด์ IDEO 5 โครงการ มูลค่า 7,850 ล้านบาท เน้นลูกค้ากลุ่ม เจเนอเรชั่น ซี โครงการล่าสุดที่เปิดตัว คือ ไอดีโอ รัชดา-ห้วยขวาง เนื้อที่ 2 ไร่เศษ เป็นอาคารสูง 19 ชั้น 398 ยูนิต ราคาขายเริ่มที่ 2 ล้านบาทต้นๆ ที่เหลืออีก 4 โครงการยังอยู่ระหว่างการหาซื้อที่ดิน ขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวจะเปิดตัวในโซนสุวรรณภูมิ บางนา-ตราด วงแหวนร่มเกล้า และอ่อนนุช 3 โครงการ มูลค่า 8,100 ล้านบาท

คอนโดฯที่เปิดใหม่ปีนี้ เราตั้งเป้าการขายไว้ที่ 50% หรือ 3,925 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวตั้งไว้ที่ 20% หรือ 3,002 ล้านบาท นอกนั้นเป็นยอดขายในโครงการเก่า ที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้แล้ว ที่มีเป้าหมาย จะทำให้ยอดขายให้ได้ถึง 90%

เมื่อรวมโครงการที่เปิดขายใหม่และเก่า คาดว่าปีนี้จะมียอดขายโดยรวมไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท หรือเติบโต 57% เมื่อเทียบกับยอดขายรวมปี 2550 ที่ทำได้ 5,847 ล้านบาท

ถามถึงแหล่งเงินทุนใหม่ๆ ชานนท์ บอกว่า ไม่ต้องห่วงเรื่องของเงินที่จะเข้ามาลงทุนเพราะยังมีอีกมาก โดยเฉพาะฟันด์ จากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทีเอ็มดับบลิวฯ ที่มีแผนจะลงทุนในภูมิภาคนี้ เพราะทั้งพอร์ตมีสูงถึง 5 พันล้านยูโร ในจำนวนนี้ 70% จะลงในญี่ปุ่น, อินเดีย, ฮ่องกง และอีก 5% จะมาลงทุนในไทย มาเลเซีย อินโดนีเซีย

เรียกได้ว่ายังมีเม็ดเงินอีกมหาศาลพร้อมจะทุ่มเต็มที่ ขอเพียงให้นโยบายภาครัฐมีความชัดเจนเท่านั้น

หน้า 11