นายบรรยง วิเศษมงคลชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) เปิดเผย ประชาชาติธุรกิจ ว่า จากแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นทั้งในแง่คอนโดฯมือหนึ่งและมือสองที่นำมาตกแต่งใหม่ให้อยู่ในสภาพดี ในปี 2551 บสก.ได้วางนโยบายผลักดันทรัพย์สินรอการขาย (เอ็นพีเอ) ในกลุ่มคอนโดฯมาตกแต่งซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพพร้อมอยู่อาศัยเพื่อนำออกขาย โดยปัจจุบัน บสก.มีเอ็นพีเอ ประเภทคอนโดฯ คงเหลือประมาณ 1,000 ยูนิต มูลค่าตามราคาประเมิน 1,000 ล้านบาท

ปีที่ผ่านมาโครงการคอนโดฯของเราขายดีมาก โดยเฉพาะห้องชุดราคา 1.99 แสนบาท ทำเลหทัยราษฎร์ ลำลูกกา ปทุมธานี คาดว่าปีหน้าก็ยังเป็นสินค้าดาวรุ่งอยู่

สำหรับคอนโดฯในพอร์ต บสก.ที่เตรียมทยอยนำออกจำหน่ายมีทำเลที่น่าสนใจ ได้แก่ 1) โซนลาดพร้าวจำนวน 100-200 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดขนาดพื้นที่ใช้สอย 30-40 ตารางเมตร 2) โซนศรีนครินทร์ 200-300 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 30-50 ตารางเมตร เมื่อนำมาตกแต่งใหม่แบบพร้อมอยู่ อาทิ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ วัสดุ ปูพื้น ฯลฯ คาดว่าจะมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 4 แสนบาทต่อยูนิต มีอัตราผ่อนชำระประมาณ 3,000 กว่าบาทต่อเดือน

3) โซนรัชดาภิเษกเป็นห้องชุดขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 300-400 ตารางเมตร จำนวน 4-5 ยูนิต คาดว่าจะมีราคาขายเฉลี่ย 10 ล้านบาทต่อยูนิต เบ็ดเสร็จคาดว่าจะนำมาตกแต่งเสร็จเพื่อนำออกขายได้ประมาณ 200 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 400-500 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อซื้อมาปรับปรุงและนำออกจำหน่าย อาทิ คอนโดฯในโครงการเมืองทองธานีจำนวนประมาณ 800 ยูนิต รวมถึงห้องชุดจำนวนประมาณ 1,000 ยูนิต ในโครงการคอนโดฯสเตททาวเวอร์ ย่านสีลม ที่อยู่ระหว่างรอคำสั่งศาล ล้มละลายกลางตัดสินเพื่อตีโอนทรัพย์ชำระหนี้ให้กับ บสก. หากการเจรจาได้ข้อยุติในเร็วๆ นี้จะนำมาปรับปรุงใหม่เพื่อออกจำหน่ายด้วย

นายบรรยงกล่าวต่อว่า นอกจากความต้องการคอนโดฯที่ทำให้ บสก.สามารถระบายเอ็นพีเอคอนโดฯได้มากขึ้น ส่วนหนึ่งยังมาจากการจัดแคมเปญการตลาดซึ่งได้รับการอนุมัติ

ให้ขยายระยะเวลาไปจนถึงสิ้นปี 2551 ได้แก่

1) โครงการผ่อนชำระอัตราดอกเบี้ยพิเศษ โดย บสก.ปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ย MLR-3% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา ภายใต้เงื่อนไขวงเงินกู้ไม่เกิน 2 ล้านบาท และมีระยะเวลาผ่อนชำระไม่เกิน 10 ปี โดยเตรียมวงเงินปล่อยกู้จำนวน 300 ล้านบาท

2) โครงการคอนโดฯหทัยราษฎร์ได้จัดแคมเปญ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (ยกเว้นลูกค้าที่เข้าโครงการผ่อนชำระกับ บสก.) ฟรีค่าส่วนกลางถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2551 ฟรีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ผ่อนเริ่มต้น 1,500 บาทต่อเดือน และจ่ายเพียง 1.5 หมื่นบาท เข้าอยู่ได้ทันที

ส่วนแคมเปญต่อเนื่องในกลุ่มที่อยู่อาศัยกลุ่มอื่นๆ ได้แก่ 1) โครงการ คืนทรัพย์ให้คุณ สำหรับลูกค้าปรับโครงสร้างหนี้ เงื่อนไขคือมีภาระหนี้เงินต้นไม่เกิน 5 ล้านบาท ชำระครั้งเดียวที่ 70% ของราคาประเมินหลักประกัน ผ่อนชำระ 80% ของราคาประเมินหลักประกัน 5 ปี โดยไม่คิดดอกเบี้ย 2) โครงการตลาดนัดบ้านมือสอง นำเอ็นพีเอมาจัดกลุ่มเพื่อนำออกขาย

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่อยู่อาศัยทยอยนำมาปรับปรุงเพื่อออกจำหน่ายในราคาพิเศษอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ โครงการฉัตรไพลิน อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 78 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 130 ยูนิต โครงการภัทรนิเวศน์ จังหวัดนนทบุรี เป็นบ้านเดี่ยว 17 ยูนิต และที่ดินเปล่า 4 แปลง

โครงการเขาใหญ่คาซา จังหวัดนครราชสีมา เป็นบ้านเดี่ยว 9 ยูนิต และที่ดินเปล่า 76 แปลง โครงการวโรชา จังหวัดสมุทรปราการ เป็นทาวน์เฮาส์ 88 ยูนิต โครงการดุสิยา ประชาอุทิศ 76 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 11 ยูนิต และที่ดินเปล่า 4 แปลง โครงการสินสุขการ์เด้นท์ จังหวัดสมุทรปราการ เป็นที่ดินเปล่า 71 แปลง และโครงการการ์เด้นโฮม ดอนเมือง เป็นโครงการอาคารพาณิชย์ 9 ยูนิต

อนึ่งข้อมูล ณ ปัจจุบัน บสก.มีเอ็นพีเอในพอร์ตจำนวนประมาณ 1.4 หมื่นรายการ แยกเป็นที่ดินเปล่า 1 หมื่นรายการ ที่ดินเกษตรกรรม 7 รายการ บ้านเดี่ยว 770 รายการ ทาวน์เฮาส์ 960 รายการ ห้องชุด 1,000 รายการ อาคารพาณิชย์ 530 รายการ อพาร์ตเมนต์ 8 รายการ สำนักงาน (พื้นที่ว่าง) 15 รายการ อาคารสำนักงาน (ตึก) 10 รายการ โรงงานกว่า 60 รายการ และอื่นๆ 290 รายการ

หน้า 12