นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ที.ซี.ซี. แลนด์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับปรุงแผนการดำเนินงานและการบริหารจัดการองค์การใหม่ทั้งหมดเพื่อรองรับพอร์ตการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยเน้นขยายทีมงานเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นตามแผน 5 ปี ที่เบื้องต้นจะพัฒนาโครงการใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 18 โครงการ ต้องใช้เม็ดเงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท โดยได้ดึงนายลอว์เรนช์ เปย์ มาจากบริษัท เคปเปล แลนด์ (ไทย) จำกัด (มหาชน) เพื่อมาดูแลงานในองค์การทั้งหมด และเซตอัพระบบ ISO 9002 เพื่อพัฒนาบุคลากรของบริษัทในการให้บริหารลูกค้า พร้อมกับได้จัดตั้งทีมพร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนต์ขึ้นมา เนื่องจากปีนี้จะเป็นปีแรกที่เริ่มโอนบ้านให้ลูกค้า เช่น ที่โครงการวิลล่า ราชเทวี และพลาซ่า แอทธินี เป็นต้น

ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนการทบทวนแผนลงทุนใหม่ทั้งหมด เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะตลาดปัจจุบันให้มากที่สุด คาดว่าประมาณปลายเดือนนี้คงจะสามารถนำเรื่องเสนอบอร์ดให้พิจารณาได้ นางวัลลภากล่าวและว่า

ขณะเดียวกันบริษัทอยู่ระหว่างการจัดระเบียบทรัพย์สินทั้งหมดที่มีอยู่ในมือ เพื่อนำมาวางแผนในการพัฒนาโครงการและลงทุนในอนาคต โดยเฉพาะการนำทรัพย์สินบางส่วนเพื่อออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ สำหรับระดมทุนมาพัฒนาโครงการในภาวะที่เศรษฐกิจไม่ค่อยดี เบื้องต้นบริษัทมีแนวคิดที่จะแบ่งทรัพย์สินออกเป็นกลุ่มๆ เช่น กลุ่มโรงแรม, ออฟฟิศ, รีเทล, ช็อปปิ้ง, ที่อยู่อาศัย ทั้งนี้เพื่อให้ง่ายต่อการบริหารจัดการและการจัดตั้งกองทุนขึ้นในอนาคต

ขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนเริ่มต้นและวางคอนเซ็ปต์ รวมทั้งการเลือกที่ปรึกษาทางการเงิน (FA) ประมาณ 8-9 ราย คาดว่าน่าจะได้เห็นอย่างเร็วที่สุดประมาณปี 2551

นางวัลลภากล่าวว่า สำหรับการลงทุนพัฒนาโครงการในเมืองท่องเที่ยวในภูมิภาคต่างๆ ทั่วประเทศ บริษัทได้ตัดสินใจชะลอแผนพัฒนาโครงการใหม่ 2 แห่งคือ พัทยา และกระบี่ เนื่อง จากกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักหดตัวลง เพราะได้รับผลกระทบจากสถาน การณ์ความไม่สงบทางการเมือง และปัจจัยลบด้านเศรษฐกิจ รวมทั้งมาตรการกันสำรองเงินตราที่นำเข้าจากต่างประเทศ 30% ตามนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งทำให้ลูกค้า ไม่มีความเชื่อมั่นที่จะซื้อทรัพย์สินในขณะนี้

ส่วนการลงทุนในที่ดินชะอำ จังหวัดเพชรบุรี บนที่ดินประมาณ 1 หมื่นไร่ อยู่ในขั้นตอนการวางคอนเซ็ปต์ และเจรจากับพาร์ตเนอร์จากประเทศเนเธอร์แลนด์, ออสเตรเลีย และดูไบ อย่างไรก็ตามตามแผนเดิมที่วางไว้บริษัทต้องการจะพัฒนา โครงการในรูปแบบของการร่วมทุนกับพันธมิตรต่างชาติ เพื่อพัฒนาเป็นเมืองแห่งการท่องเที่ยวแบบยั่งยืน โดยมีสินค้าในรูปแบบผสมผสาน อาทิ โรงแรม, ที่อยู่อาศัย, เอ็นเตอร์เทน เมนต์, มหาวิทยาลัย เป็นต้น

ที่ผ่านมาไดทุ่มเงินกว่า 500 ล้านบาท สำหรับเป็นค่าจ้างออกแบบโปรเจ็กต์ และศึกษาสภาพแวดล้อมโครงการทั้งหมด ส่วนการพัฒนาจะแบ่งเป็นเฟส เฟสแรกคาดว่าจะตัดเนื้อที่มาทำก่อน 2,000 ไร่ เพื่อสร้างโรงแรมสำหรับทำท่องเที่ยวเชิง อนุรักษ์ธรรมชาติ

ล่าสุดได้เตรียมการเปิดตัว 2 โครงการ รวมมูลค่า 3,000 ล้านบาท คือ โครงการวิลล่า สาทร เนื้อที่ 4 ไร่เศษ คอนโดมิเนียมสไตล์เทรนดี้ อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเจริญนคร สูง 40 ชั้น 600 ยูนิต ราคาเริ่มตน 2 ล้านบาทเศษ/ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท และคอนโดฯย่านนอร์ท พาร์ค ติดถนนวิภาวดีฯ สไตล์ลักเซอรี่ คอลเล็กชั่น เนื้อที่ 5-6 ไร่ 130 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ราคาขายเฉลี่ย 8-9 หมื่นบาท/ตร.ม. เน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ทุกยูนิตมองเห็นวิวสนามกอล์ฟ

อย่างไรก็ตาม ในส่วนรายได้ปีนี้น่าจะทำได้ตามเป้าที่ตั้งไว้ที่ 4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ทำได้ 2,000 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเติบโตประมาณ 100% เนื่องจากมีโครงการบางส่วนทยอยโอนทำให้มียอดรับรู้รายได้เข้ามาเพิ่มขึ้น

หน้า 11